Торговля землёй — торговля страной

О «ваучеризации»

Народ потихоньку забывает времена «ваучеризации всей страны». Тогда рыжий Чубайс по кличке «ржавый Толик» обратился к народу: «Лохи! Посмотрите вокруг! Посмотрите-ка сколько советский народ всего понастроил за годы советской власти! Фабрики, заводы, НИИ всякие… Поделим всё это между собой, как мечтал об этом человекопёс Шариков из романа М. А. Булгакова «Собачье сердце»! Каждый из вас будет совладельцем крупных предприятий! Каждый получит автомобиль «Волгу», да ещё с запасными колёсами!»

Практически все согласились тогда с этой заманухой, не задумываясь о последствиях, тем самым дали согласие на развал промышленного комплекса страны, его раздробление и расчленение на мелкие кусочки. За этим согласием народа с уничтожением промышленности государства последовали меры, умело спланированные «мировым закулисьем», которые были осуществлены руками «выдающихся молодых реформаторов». В результате этих «мер» народ остался без денег и отдавал свои «ценные бумаги» («ваучеры») за бесценок — за кило колбасы. В итоге промышленность страны была разрушена, автомобиля «Волга» никто не получил, а все «ваучеры» оказались в руках кучки негодяев, которые приступили к распродаже интересов страны.

О «рентизации»

В 2003 году другой «выдающийся реформатор», бывший советник Ельцина, а ныне «патриот» и «борец за интересы народа», учёный-экономист Глазьев обратился к народу с новой заманухой: «Лохи! Всё, что построено на поверхности Земли в нашей стране, всё это уже поделено и приватизировано. Но всё, что лежит внутри земли под её поверхностью, недра Земли: газ, нефть, железо, медь, цинк и т.д. — всё это пока ещё не поделили! Давайте разделим всё это поровну между всеми, как мечтал об этом человекопёс Шариков! Каждый получит свой кусочек несметных богатств — «ренту», и после этого каждый будет жить припеваючи!»

По умолчанию имелось ввиду, что даже работать будет не надо, что все будут жить как в Арабских Эмиратах. В тех же умолчаниях, «за кадром», остался размер «ренты», величина которой составляет в день стоимость одной бутылки газированной воды в ларьке. Но самое главное «за кадром» оставался механизм принятия необходимых мер по созданию в стране ситуации, сходной ситуации после раздачи «ваучеров», когда деньги якобы «внезапно» обесцениваются и люди будут вынуждены продавать свои «ваучеры-ренты» для того, чтобы покупать пищу и не умереть от голода. После чего бумажки на «ренту» окажутся (как в случае с «ваучерами») в руках кучки негодяев, и, соответственно, все сырьевые запасы страны будут принадлежать этим негодяям уже на «законном» основании.

Однако, несмотря на очевидность такой перспективы (тем более на имеющейся уже опыт «ваучеризации»), те же обманутые Чубайсом люди горячо откликнулись на призыв «патриота» Глазьева о «рентизации всей страны», как всего несколько лет назад откликнулись на призыв «демократизатора» Чубайса. Пока Бог уберёг Россию и её народ от этого обмана. Но «мировое закулисье» не отказалось от идеи «рентизации» с целью присвоения сырьевых источников России на «законном» основании. Значит, надо ожидать новых попыток запуска процесса «рентизации всей страны».

Об «обороте» земель

Россия богата не только своими сырьевыми запасами (то, что ПОД землей), не только огромными производственными комплексами по переработке сырья, громадными гидро-, тепло- и атомными электростанциями, химическими производствами, мощностями военно-промышленного комплекса, научными изысканиями и многими, многими другими мощностями (то, что НА земле). Россия обладает огромной территорией, составляющей 20% всей суши нашей планеты, то есть самой землёй (поверхностью планеты Земля).

С января 2003 года вступил в силу Закон РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (это не об обороте земель вокруг Земной Оси). До этого были дачные кооперативы, приусадебные хозяйства и другие образования, которые можно было продавать и перепродавать. Но это так называемые «земли поселений», в сумме занимающие всего 1,1% земельного фонда страны (19 млн.га). А вот основные площади — 400 млн.га земли сельхозназначения (23%) — до 2003 года «стояли без движения». То есть просто «лежали» на поверхности планеты, на них жили и трудились люди, но вот в бумажном денежном «обороте» их не было. Уже через год после вступления в силу этого Закона стало ясно, где этот товар пользуется наибольшим спросом. По числу зарегистрированных в 2003 году сделок лидерами по продажам сельхозземель стали: Московская область, южные регионы страны и Татарстан (чиновники этой республики особенно серьёзно занимались земельной реформой). Новые землевладельцы тянутся к столице, тёплым морям и районам, где условия «работы с землёй» стали четкими и понятными («работы» в смысле делания для себя денег ничего не делая и не производя никаких продуктов для общества).

В декабре 1991 года Борис Ельцин подписал указ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», по которому вся земля колхозов и совхозов была поделена в равных долях между членами этих коллективов. Это был лишь первый шаг на пути распродажи страны оптом и в розницу. Так в России, хотя бы формально, появилось 12 млн. «землевладельцев». Каждый бывший колхозник получил не конкретный участок земли и не конкретный трактор, а некоторые невещественные абстрактные «паи» (доли): земельный и имущественный. Свои «пай» можно было внести в уставный капитал акционерных обществ, создаваемых на базе колхозов и совхозов или попытаться выделить участок в натуре для ведения фермерского хозяйства.

«Товаром» земля в тот момент ещё не стала, так как правила её дальнейшей перепродажи не были прописаны законодательно. Конечно, можно было скупить «ценные» бумаги бывших колхозов, преобразованных в АО, но что с этим товаром делать дальше? Сельское хозяйство в Подмосковье, например, никогда не было источником сверхприбыли. Теоретически можно было с помощью главы местной администрации вывести землю колхоза из сельхозоборота (точнее сельхозпредназначения) для последующей жилищной застройки (что «прямо не запрещено, то разрешено!»). Но так как сама процедура перевода земли из одной категории в другую не была прописана законодательно, такое решение можно было в любой момент оспорить.

Сделки с землёй всё же осуществлялись, но как исключение из правил. К примеру, в середине 1990-х начали скупать сельскохозяйственные предприятия Московской области под предлогом «развития животноводства». Делали это лишь особо посвящённые в перспективные планы (и то через подставных лиц). Ведь коровы, пасущиеся вдоль Рублёвского шоссе, — сейчас эта картина кажется абсурдом.

И только в 2001 году Госдума приняла Земельный кодекс, провозгласивший т.н. «свободное» «владение, пользование и распоряжение землей». Президент Владимир Путин назвал тогда этот документ «каркасом полноценного земельного законодательства». Утверждённый позже Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» разрешил покупать и продавать землю всем желающим в России. Были определены правила «оборота» земель (надо называть вещи их именами: правила изменения права собственности на земли), использования земельных долей («паёв»), полученных в результате реорганизации колхозов и совхозов, условия получения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Наконец, 5 января 2005 года вступил в силу закон о переводе земель из одной категории в другую.

Всё это было уже следующими шагами на пути распродажи нашей страны.

Скрывать свои истинные намерения новым землевладельцам уже не имеет смысла. Поэтому в этом году они сообщили, что часть их «собственных» земель будет потеряна для земледелия. На «непригодных для ведения сельского хозяйства» землях будет вестись строительство бизнесцентров, жилищных, спортивных и развлекательных комплексов. А для сельскохозяйственных проектов более подходят южные районы страны. Рентабельность сельского хозяйства Московской области за последние три года упала с 4,4% до 0,9%. Не зря же холдинг «Интеко» Елены Батуриной (жены Ю. М. Лужкова) для своих земледельческих экспериментов выбрал Белгородскую область, а не родное Подмосковье.

За сравнительно короткое время действия закона об обороте земель 90% сельхозугодий Московской области (или около 1,5 млн.га) перешли в новые руки! Причём очень немногочисленные руки, что очень напоминает процесс «ваучеризации всей страны».

«Собственники земли» в Подмосковье

А сегодня процесс, который одни называли приходом эффективных собственников на село, а другие — окончательным развалом сельского хозяйства, практически завершён. Результаты сенсационны: никогда прежде подмосковной землёй не владело такое ограниченное число собственников. И никогда ещё подмосковное сельское хозяйство не было так близко к исчезновению.

По разным оценкам, от 75 до 90 процентов сельхозугодий сосредоточены в руках полутора-двух десятков латифундистов. Зачем крупный бизнес скупил подмосковную землю? Кто они, новоявленные лендлорды? И чем грозит новая историческая ситуация Подмосковью?..

Информацию о том, кто что покупал и как теперь использует, из официальных источников получить невозможно. Хотя именно официальным органам скрывать-то особо уже нечего: участники рынка говорят, что передел земли состоялся, собственность зарегистрирована, рассована по дочерним фирмам и многократно отсужена.

Летом этого года «Форбс» опубликовал список крупнейших собственников подмосковной земли:

1. Агропромышленная корпорация «Знак» (Николай Цветков, «Уралсиб») — 100 000 га. Красногорский, Истринский, Дмитровский, Рузский, Раменский районы.
2. «Центр Капитал» (Андрей Куцериб) — 65 000 га. Серпуховский, Каширский, Чеховский, Ступинский районы.
3. «ИстЛайн» (Дмитрий Каменщик) — 64 000 га. Домодедовский район.
4. «Промсвязьнедвижимость» (Дмитрий и Алексей Ананьевы, Промсвязьбанк) — 60 000 га. Солнечногорский, Истринский, Наро-Фоминский районы.
5. «Вашъ финансовый попечитель» (Василий Бойко) — 40 000 га. Рузский район.
6. Банк «Визави» — 40 000 га. Волоколамский, Шаховской, Орехово-Зуевский, Воскресенский районы.
7. «Ведомство» (Илья Дыскин, Владислав Кольцов) — 20 000 га.
8. Группа компаний «Абсолют» (Александр Светаков) — 20 000 га. Наро-Фоминский, Сергиево-Посадский, Подольский районы.
9. «Millhouse Capital» (Роман Абрамович) — 5 000 га. Одинцовский район.

Цифры в этом списке условны. Они взяты из оценок аналитиков и самих землевладельцев, которые больше склонны рассуждать о землях конкурентов, чем о своих собственных. В комментариях «Форбс» указывает, что у того же «Знака» земли может быть не 100, а 300 тысяч га. А у «Абсолюта» — не 20, а все 600 (!) тысяч.

Зато круг персоналий очерчен достаточно четко. Разве что Роман Абрамович попал в «десятку» благодаря скорее качеству своей земли, нежели её количеству: единственный купленный олигархом колхоз находится в окрестностях Рублёвки. А так, не меньше прав претендовать на место в «горячей десятке» имеют банк «Эталон», Собинбанк, «Нафта-Москва». Этими названиями и, возможно, парой-тройкой других список крупнейших собственников и исчерпывается. Сами лендлорды, неплохо знающие конкурентов, говорят, что на земельном рынке Подмосковья орудовали примерно 14—15 группировок.

Механизм обмана и грабежа крестьян

Самый распространённый способ покупки земли на первичном рынке — скупка у колхозников земельных паёв или «ценных бумаг» акционерного общества, если паи были внесены в устав этого АО.

Ранним утром к зданию правления колхоза подъезжает автобус, в котором сидят скупщики с чемоданом наличных денег («Откуда денги, Зин?»).] Вешается объявление о скупке ценных бумаг. Для колхозников, получающих в месяц не более полутора тысяч рублей, продажа акций — часто единственный способ свести концы с концами, особенно если учесть, что молодых людей на селе очень мало, остались пожилые, в основном старушки.

Главная опасность для скупщика: первый этап земельной «реформы» проходил в страшной неразберихе, документы на этот товар могли быть оформлены с нарушениями или не оформлены вовсе. Например, в начале 1990-х крестьяне «реформируемого» колхоза получали рукописные справки о выделении земельного пая. Вполне очевидно, что делалось это специально, с целью запутать людей и упростить их последующий обман и ограбление. На основании этой бумажки районные власти должны были выписать крестьянину официальное свидетельство о праве собственности на его земельную долю (пай). Оформление документа шло долго: крестьянин мог уже обменять свой пай на акции создаваемого на месте колхоза АО, а затем получить и личное свидетельство на этот же пай (а старики за это время могли и умереть). По причине специально созданной неразберихи и ажиотажа скупщики стараются приобрести все бумаги на всю землю, которыми располагает коллектив выбранного хозяйства, чтобы избежать появления владельцев-двойников.

Обретённый земельный надел нужно оформить по всем правилам. Определить его границы (произвести межевание). За месяц до этого следует через прессу сообщить о своем намерении всем заинтересованным лицам (в частности, владельцам соседних земель). Если эти лица не согласятся с вашей версией границ вашего участка, свои права придётся отстаивать в суде.

Если всё в порядке, проводятся межевание, кадастровая съёмка и регистрация права собственности на землю в Федеральной регистрационной службе. Официальные траты на оформление 100 га земли — 5 000 -10 000 долларов. В этот момент новый собственник может попробовать перевести землю из сельхоз категории в иную — в земли поселений (для жилой застройки) или промышленного назначения. Перевод осуществляют комиссии на уровне субъекта Федерации. Если власть отказалась дать «добро» на перевод земли, например под строительство коттеджей, свой надел можно отвести под индивидуальное дачное строительство. Этого закон не запрещает. Но на даче нельзя прописаться, в поселения такого типа не доходят письма и т.п., поэтому такой подобный проект принесёт меньше денег.

Информационная закрытость — характерная черта рынка первичного перераспределения приватизируемой собственности, поскольку в этой ситуации важнее не деньги (которых на приобретение собственности тратится не очень много), а связи, административный ресурс и умение ориентироваться в «мутной воде». Так было десять лет назад при дележе промышленной собственности («ваучеризации»). Так обстоят дела с разделом земель сегодня.

Скупка у населения «ценных» бумаг бывшего колхоза — самая простая часть операции. И, может быть, не самая затратная. В 2003 году колхоз в ближнем Подмосковье с угодьями в 3 000 га можно было купить за 2 — 3 млн.долларов, договорившись всего с несколькими сотнями пайщиков.

Однако, выплатой денег рядовым пайщикам дело никогда не начиналось и не заканчивалось. Инвестор должен заручиться поддержкой авторитетных в районе людей. Скупать акции и паи против воли председателя колхоза на его территории, к примеру, довольно сложно. Поэтому директора колхозов, давая «добро» на продажу родной земли «бизнесменам», меньше 1 млн.долларов не получали.

Глава местного самоуправления при желании также легко может испортить «бизнес» земельному дельцу. Ведь по закону орган местного самоуправления имеет преимущественное право выкупа земель сельхозназначения. Чтобы власть отказалась от этого права, опять-таки нужны деньги — как говорят, от 5 000 долларов за 1 га. (Добавьте к ним минимум 500 000 долларов — по неофициальным отзывам скупщиков земли этой суммы достаточно для «дружбы» с местной властью, чтобы одни негодяи не мешали другим негодяям торговать страной и уничтожать её народ, т.е. нас с вами.)

Ключевой момент в обретении земли — вывод надела из сельхозоборота. Эту операцию, согласно новому законодательству, осуществляют власти субъектов Федерации по ходатайству собственника в исключительных случаях. «Исключительным» каждый конкретный случай делает, как говорят, сумма в 20% от рыночной стоимости земли. При этом важно не просто заплатить (т.е. дать взятку) — но сделать это «с уважением» и так, чтобы не опередили конкуренты. В Подмосковье трудно найти хотя бы одно сельскохозяйственное предприятие, за которое не боролись бы несколько претендентов.

А ещё есть отдельные пайщики и акционеры купленных предприятий, которые не согласны с тем, как новые собственники распорядились их хозяйствами. Жалобы со всей страны стекаются в общероссийское объединение «Наша Земля», проходят митинги в защиту сельского хозяйства. «Обеспокоенную» общественность пытаются успокоить, в том числе денежными выплатами (т.е. взятками).

Новые землевладельцы рассчитывают, что все эти хлопоты и нервотрёпка окупят себя, причем не один раз. Так один новый землевладелец признался: «За половину бывшего колхоза, на который было потрачено 3 млн. долларов, мне предлагали 50 млн.долларов. Я отказался».

Больше других довольны бизнесмены, скупившие землю недалеко от столицы: рыночные цены на землю в некоторых районах ближнего Подмосковья за последние три года выросли в три раза.

«Собственников» земли ждёт непрерывный передел и отстрел

Информация для размышления:

0,9% составляет средняя рентабельность сельского хозяйства в Московской области.

95 700 т. пшеницы собрали в 2004 г. в Московской области. В 2000 г. урожай составлял 200 000 т.

18 млн.га земли было выведено из сельхозоборота в 1993 — 2002 годах в России.

1 000 га земли было продано в розницу в 2004 году в Подмосковье по средней цене 15 000 долларов за сотку.

В начале этого десятилетия земля была самым привлекательным инвестиционным инструментом в России. За последние пять лет участки в отдельных районах Подмосковья подорожали в пять раз.

Сейчас скупщики земли, поделив землю, соревнуются в разработке планов по её использованию. Лучшие участки в непосредственной близости от Москвы пустят под дорогое жильё для «высших слоёв» общества, для «избранных». В 40 — 50 км от МКАД появятся поселки «экономкласса» с благоустроенными домами по цене от 450 долларов за кв.м. Это для «среднего класса», т.е. для «средних людей». О «низших слоях» (по терминологии «избранных» — о «быдле») речь не идёт вообще. То есть всё как сейчас в гражданской авиации: «бизнескласс», «экономкласс», а «быдло» — в общем вагоне на паровозе. Всё по «справедливости».

Много говорят о строительстве горнолыжных курортов, складских комплексов, новых промышленных предприятий — Подмосковье ждет «строительный бум». Но в любом случае свои прибыли из уворованной у народа за два года земли новые «собственники» планируют извлекать не один десяток лет. Однако это не так. Этого у них не получится.

По планам «мирового закулисья» всех этих земельных «собственников» ждёт страшная участь. Богатые и сильные конкуренты в России «мировому закулисью» не нужны. Все эти «собственники» в глазах «сил Запада» всего лишь «мелкая шпана», подлежащая уничтожению. И эта «мелкая шпана» нужна была «силам Запада» всего лишь на начальном этапе запуска процесса перевода всех богатств России из под контроля государства в руки этих самых «сил Запада». Поэтому судьба этих доморощенных «собственников» предрешена: кого отправят на нары (как Ходорковского), кого отстрелят. Как отстреливали все эти годы и отстреливают до сих пор тысячи «новых собственников» в результате целенаправленно запущенного процесса непрерывного передела этой самой «собственности» в промышленной сфере. Подобный земельный передел уже близко.

Конкуренты из других регионов страны уже готовы поспорить со столичными землевладельцами.

От штаб-квартиры новосибирской «Ассоциации КСК» до местности, на которой размещены основные владения компании, —3 500 км. На преодоление этого расстояния глава «Ассоциации КСК» Сергей Клинков сейчас тратит минимум 9 часов: четыре на перелет из Новосибирска до Москвы, еще пять — на автомобильное путешествие до райцентра Осташков в Тверской области. Клинков уже придумал, как сократить вторую часть путешествия в пять раз. Рядом с Осташковом находится заброшенный аэродром «Крапивня», который можно реконструировать для приема летательных аппаратов бизнес-класса. Кто полетит? Например, нынешние рублёвские жители, которым уже тесно на своих элитных сотках, им хочется простора, свободы и чистого воздуха. Вокруг Осташкова, расположенного на берегу озера Селигер, всё это в избытке.

Здесь, в окрестностях озера, Сергей Клинков с партнерами за последние полтора года купил 18 сельхозпредприятий, владеющих в общей сложности 20 000 га земли. Говорит, что переориентирует хозяйства, производящие овёс и ячмень, на выращивание модного теперь рапса — из этой культуры в Европе делают экологически безупречное дизтопливо. Но не отрицает, что под ценное растение будет отдана не вся имеющаяся в наличии земля. Селигер — один из самых популярных туристических регионов в европейской части России. Жилищная застройка и перепродажа земельных участков в этом районе могут принести сотни миллионов долларов. «В Германии гектар земли стоит 20 000 — 40 000 долларов, в России его можно купить и за 50 долларов. Ценам есть куда стремиться», — утверждает Клинков.

«Ассоциация КСК» в недавнем прошлом контролировала Западно-Сибирское речное пароходство (в результате чего судоходство было практически уничтожено), Новосибирский речной порт, судостроительный завод, мебельную фабрику, строила жилые комплексы, гостиницы и туристические объекты на Алтае и в Новосибирской области. Однако к 2005 году почти все это имущество было распродано. «Сибирский капитал расширяет свои рынки и ищет новые направления для инвестиций. Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» открыл новые перспективы, мы стали присматриваться к земле, — разъясняет Клинков. — Покупательская способность пока ещё сосредоточена в западной части страны. В Московской области земли на первичном рынке практически уже нет, поэтому мы решили вложиться в Тверскую область, которая географически выгодно расположена между Питером и Москвой».

Председатель аграрного комитета Госдумы Геннадий Кулик утверждает, что говорить о земельном буме в масштабах всей страны ещё рано. Пока покупатели выбирают самые лакомые кусочки. Это, конечно, прежде всего, годные для малоэтажной застройки земли вокруг всех городов-миллионников России. В Черноземье и на Юге страны приобретают участки для развития сельскохозяйственных проектов. На Дальнем Востоке землю скупают с непатриотичным расчетом сдать ее в аренду китайским крестьянам. Популярны места, пригодные для строительства курортов.

Наиболее осведомленные обзаводятся землей в местах будущего строительства федеральных объектов, например железных и автомобильных дорог. Зачем? По закону при изъятии земли для федеральных нужд собственнику полностью возмещаются убытки, в том числе и упущенная выгода. А упущенной выгодой может считаться и неоднократное неполучение кредита под залог земли. Банки, кстати, на подобное кредитование уже готовы.

Кто-то покупает землю «про запас». Помните дважды судимого предпринимателя Андрея Климентьева, несостоявшегося мэра Нижнего Новгорода? Когда-то Климентьев торговал компьютерами, строил теплоходы, играл в политику, сидел в тюрьме. Сейчас на его визитке, должно быть, написано: «Андрей Климентьев, крупнейший нижегородский землевладелец». Недавно бизнесмен приобрёл 25 000 га земли в Болдинском районе Нижегородской области. Зачем? «На санках буду кататься», — отвечает Климентьев.

Для решения таких задач подходит и недавнее приобретение АФК «Система» ГУЛ «Бирюлинское» в Горном Алтае: 26 га земли, 284 оленя и 12 лошадей. Что ещё «Система» собирается делать в алтайских горах — пока неясно. Тот же вопрос к компании «Автотор», собирающей в Калининграде автомобили BMW и KIA: зачем ей почти половина пахотных земель прибрежного Зеленоградского района Калининградской области?

Скорее всего, затем же, зачем и Илья Дыскин, «землевладелец» из Подмосковья, купил недавно колхоз в Краснодарском крае, у которого из 2 000 га 800 га расположены на побережье Черного моря. Может, будут строить курорт. А может, оставят лежать — запас карман не тянет.

Крестьяне! Не продавайте свои паи скупщикам земель! Это никакой не рынок, а настоящий базар! А скупщики нашей земли никакие не российские предприниматели, а предатели Земли Русской.

Выход из этой тяжелейшей для страны ситуации есть! Его предлагает наша партия «Единение» в своей программе.